Знакомьтесь! Международная академия профессионального образования представляет практиков-консультантов проекта «Институт общественных жилищных инспекторов Волгоградской области-модель общественного контроля в действии»

Международная академия профессионального образования представляет практиков-консультантов проекта «Институт общественных жилищных инспекторов Волгоградской области-модель общественного контроля в действии»С ноября 2016 года проходят подготовку общественные жилищные инспекторы из числа председателей, членов советов МКД, представителей ТСЖ/ТСН и активных собственников Тракторозаводского, Центрального, Дзержинского, Краснооктябрьского, Красноармейского, Советского, Ворошиловского, Кировского районов Волгограда.С обучающимися работает команда практиков-консультантов.Сегодня представляем.Текучева Татьяна Николаевна— Эксперт Некоммерческого партнерства «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль»- Председатель общественного совета по вопросам ЖКХ Волгоградской области при комитете ЖКХ Волгоградской области- Член общественного совета при инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области- Член правления унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»— Член лицензионной комиссии Волгоградской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домамиАдвокатimage-0-02-05-8956dadf05cacccd23e295b62fc639acca870e4345aabb9122db838d278c6cd7-v image-0-02-05-faf8b9236599bde5f483ed09d69478bf7f0f74c84b2e61bb1f1815fbd5a086dc-v

ПРОСВЕЩЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД

О капитальном ремонте в свете решений Конституционного суда. Реализация проекта «Правовая самозащита собственников МКД – модель в действии» продолжается. В Региональном центре общественного контроля в сфере ЖКХ для собственников многоквартирных домов 21 июля организовано и проведено выступление адвоката, эксперта НП «Национальный центр ЖКХ Контроль» Т.Н.Текучевой по разъяснению постановления Конституционного суда РФ от 12.04.2016 о законности взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов.Необходимость проведения такого мероприятия возникла в июне, когда в центре проходили занятия по подготовке общественных инспекторов по капитальному ремонту многоквартирных домом и отдельные слушатели настойчиво пытались «сбить с толку» лекторов вопросами о незаконности сборов на капитальный ремонт, опираясь на свое и «интернетовское» толкование обозначенного постановления Конституционного суда.Действительно, даже после широкого освещения этой темы в средствах массовой информации сразу после принятия Конституционным судом соответствующего постановления, разнотолков по этому вопросу осталось много.Поэтому общественниками было принято решение провести отдельное занятие для собственников многоквартирных домов, на котором подробно, грамотно и доходчиво разъяснить позицию Конституционного суда по вопросу законности обязательных взносов на капитальный ремонт и по другим вопросам, требующим доработки федерального законодательства с целью совершенствования новой системы капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда.Конституционный Суд отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома. Взнос на капитальный ремонт не относятся к категории сборов или налогов, поскольку не обладает всеми характерными для данных видов платежей признаками.Будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, взносы не обладают признаком безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение работ и оказание услуг по капитальному ремонту, обеспечивающих поддержание многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.Помимо этого, денежные средства, составляющие фонд капремонта, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и, в отличие от налогов и сборов, не подлежат перечислению в бюджет.Введение взносов не отменяет обязательств государства перед жителями домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья (ст. 16 ФЗ «О приватизации»). Подобные здания должны в первоочередном порядке включаться в соответствующую региональную программу. Для проведения их капитального ремонта из бюджетов всех уровней может оказываться дополнительная финансовая поддержка. Вместе с тем законодателю надлежит конкретизировать порядок исполнения данного обязательства государства.Однако, следует учитывать, что сохранение за бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта не является основанием для освобождения собственников от бремени расходов  по оплате взносов на капительный ремонт.КС РФ указал на возможность оспорить в судебном порядке установленную региональной программой очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах .Правомочие органа местного самоуправления  самостоятельно принимать  решение о формировании собственниками фонда капремонта на счете регоператора, в том числе в случае, если собственники не приняли решение о проведении капремонта в установленные регпрограммой сроки, признано не противоречащим Конституции РФ при условии, что им  предприняты необходимые меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и последствиях выбора одного из них, а также на оказание помощи собственникам расположенных в них помещений (прежде всего – собственникам жилых помещений) в принятии того или иного решения в должной форме и по разъяснению порядка его реализации.Отдельно суд обратил внимание на последствие принятия подобного решения муниципалитетом, а именно ограничив действие п. 5 ст. 173 ЖК РФ (срок вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капремонта с переходом из «котла» на спецсчет) только на собственников, самостоятельно первоначально принявших решение о формировании фонда капремонта на счете регоператора.Суд дал наставление федеральному законодателю «предусмотреть правовой механизм функционирования региональных операторов, обеспечивающий в случае прекращения деятельности конкретного регионального оператора непрерывность исполнения обязательств по капитальному ремонту <…>, а также дополнительные меры, направленные на обеспечение информирования собственников помещений в таких домах и организаций, осуществляющих управление ими, о содержании региональной программы капитального ремонта и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта».Система «общего котла» сама по себе не противоречит Конституции, поскольку позволяет в первую очередь обеспечить проведение капремонта домах, состояние которых может представлять опасность для граждан.  Исходя из этого, очередность проведения капитального ремонта должна определяться на основе объективного состояние домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке.Дана оценка мнению отдельных лиц, усматривающих нарушение прав собственников в правомочии регионального оператора использовать  средства, полученные им от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта в «котле», без их согласия на возвратной основе, для проведения капремонта в других домах.Так, суд пришел к выводу, что «подобное правовое регулирование не означает перераспределение между собственниками помещений в разных многоквартирных домах <…> бремени содержания принадлежащего им имущества и не порождает <…> различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирных домах в зависимости от избранного ими способа формирования фонда капремонта.Выявленный Конституционным Судом смысл положений Жилищного кодекса является обязательным для всех органов власти, граждан и их объединений.Вот, основные темы, о которых говорили сегодня в региональном центре общественного контроля в сфере ЖКХ.21.07. (1) 21.07. (2)

ВЫЕЗДНАЯ ПРИЕМНАЯ ПО ВОПРОСАМ ЖКХ В Г.МИХАЙЛОВКЕ

В г.Михайловке в рамках реализации проекта «Правовая самозащита собственников МКД – модель в действии» отработала вторая выездная приемная по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.Встреча с собственниками многоквартирных домов г. Михайловки состоялась в субботний день на площадке Общественного совета по вопросам ЖКХ при администрации городского округа город Михайловка.В работе выездной приемной приняли участие председатель и члены Общественного совета по вопросам ЖКХ, члены советов многоквартирных домов.Команда проекта «Правовая самозащита собственников МКД – модель в действии» была представлена представителями от Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, Региональной общественной инспекции и Международной академии профессионального образования.Работа оперативной выездной приемной была нацелена на индивидуальное консультирование жителей Михайловки по наиболее острым проблемам сферы ЖКХ. Поднимались вопросы по тарифам, порядку начисления оплаты за содержание и управление многоквартирным домом, капитальному и ремонту и др.По всем вопросам даны консультации, разъяснения, предложены варианты решения проблем или меры, которые могли бы способствовать их разрешению.Напоминаем, что в Михайловке на постоянной основе действует отделение общественного контроля в сфере ЖКХ. Для обращения граждан определены место приема и режим работы.РЕЖИМ РАБОТЫ ОТДЕЛЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ
ПОНЕДЕЛЬНИКВТОРНИК  9.00-12.00 Место приема: г.Михайловка, ул.Обороны, дом 85Телефон: 89053356542 

IMAG0027 IMAG0028 IMAG0031

8 АПРЕЛЯ СОБСТВЕННИКАМ МКД ВРУЧЕНЫ СЕРТИФИКАТЫ ПРОСВЕЩЕНИЯ В СФЕРЕ ЖКХ

8 апреля по результатам просветительских курсов, организованных для граждан-собственников помещений в многоквартирном жилищном фонде по вопросам, составляющим основу управления и надлежащего содержания многоквартирных домов, вручены сертификаты.Собственникам жилых помещений, председателям и членам советов многоквартирных домов, добровольцам проекта «Правовая самозащита собственников МКД – модель в действии», рассказали о порядке и правилах заключения, содержания и исполнения договоров управления. Договор управления домом – основной документ, определяющий условия проживания в доме, включая комфортность и безопасность этого проживания.На это раз интерес к заявленной теме проявили интерес жители Суровикинского, Михайловского и других районов области.Кроме этого, с учетом обращений граждан, специалистом по контролю учета объемов потребления тепловой энергии, был освящен вопрос о правилах обращения с тепловыми счетчиками и контроле за их показаниями.Основная цель проведенного мероприятия – демонстрация необходимости повышения грамотности в вопросах жилищно-коммунального хозяйства собственников многоквартирных домов для равноправного взаимодействия с управляющими организациями на условиях справедливости и прозрачности. Именно так должны формироваться договорные отношения между этими двумя, часто непримиримо противоборствующими сторонами, договора управления.Как всегда, у слушателей было много вопросов из практики управления своим домом и взаимодействия с управляющими организациями.По результатам мероприятия все 19 участников, прослушавших курс, получили сертификаты просвещения.Присоединяйтесь! Просвещён — значит вооружён!Набор на следующие просветительские занятия открыт. Контакты: 51-75-85, 89026528217, 89275117585, (8442) 35-27-31WP_20160408_006 WP_20160408_007 WP_20160408_008

ВИДЕО-ПРОСВЕЩЕНИЕ ПО ВОПРОСАМ ЖКХ

(МАТЕРИАЛЫ 1 МОДУЛЯ ПРОСВЕЩЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МКД)ТЕМА «Организация общих собраний собственников»ДЛЯ ВАС — АКТИВНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ!  ЗДЕСЬ ВЫ НАЙДЕТЕ ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ПО ТЕМАМ.

  1. Органы управления МКД. Общее собрание собственников: вопросы компетенции, порядок созыва и проведения.
  1. Изменения и дополнения в законодательстве на тему организации общих собраний.
  1. Пошаговая инструкция проведения общего собрания: подготовка к собранию, опрос жителей и сбор информации о собственниках помещений, перечень вопросов, поставленных на голосование, голосование на общем собрании собственников.
  1. Решение собраний, порядок подсчета голосов, оформление его результатов и хранение документов.
  1. Роль и функции администрации муниципального образования в общем собрании собственников многоквартирного дома.
  1. Порядок выдачи общим собранием полномочий конкретному лицу.
  1. Еще раз о доверенности.
  1. Кто имеет право оценить правомерность принятых решений на ОС (правильность проведения ОС).
  1. О возможности оспорить решение собрания в суде и об отведенных для этого сроках.

ПРОСВЕЩЁН – ЗНАЧИТ ВООРУЖЁН…

Сегодня продолжено просвещение граждан — собственников помещений в многоквартирном жилищном фонде по вопросу, составляющему основу их правовой самозащиты – организации и проведения общих собраний собственников. 25 марта 2016 года председателям, членам советов многоквартирных домов, собственникам жилых помещений рассказали об организации общих собраний собственников и рассмотрели пошаговую инструкцию их проведения. Третья группа активных собственников помещений многоквартирных домов освоила действенный метод правовой самозащиты – общее собрание собственников.Основная цель проведенного мероприятия пропагандировать собственникам многоквартирных домов необходимость повышения грамотности в вопросах жилищно-коммунального хозяйства для равноправного взаимодействия с управляющими организациями на условиях добросовестности и открытости.Как всегда, у участников было много вопросов из практики подготовки и проведения общих собраний. Все получили разъяснения и рекомендации от профессионалов-практиков, специализирующихся в сфере ЖКХ много лет. Это адвокат, эксперт НП «ЖКХ-КОНТРОЛЬ», доброволец проекта «Правовая самозащита собственников МКД – модель в действии» Т.Н.Текучева и  заместитель директора ГОАУ Волгоградской области «Волгоградский учебно-курсовой комбинат», специалист-консультант по просвещению в сфере ЖКХ проекта «Правовая самозащита собственников МКД – модель в действии» Н.М. Шеревень.Способных влиять на качество услуг в сфере ЖКХ грамотно — стало больше! Просвещение организовано в рамках проекта «Правовая самозащита собственников МКД – модель в действии», реализуемого Международной академией профессионального образования, Региональным центром общественного контроля в сфере ЖКХ и Региональной общественной инспекцией.

8 апреля 2016 года состоится встреча с собственниками многоквартирных домов по вопросам заключения и применения договора управления многоквартирным домом.

Присоединяйтесь! Просвещён — значит вооружён…Набор на следующие просветительские занятия открыт.Контакты: 51-75-85, 89026528217, 89275117585, (8442) 35-27-31DSC_3348 DSC_3350 DSC_3351

ВИДЕО-ПРОСВЕЩЕНИЕ ПО ВОПРОСАМ ЖКХ (МАТЕРИАЛЫ 2 МОДУЛЯ ПРОСВЕЩЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МКД)

ТЕМА «Договор управления – как основа взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией»

ЗДЕСЬ ВЫ НАЙДЕТЕ ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ. Как правильно заключить договор с управляющей организацией и контролировать его исполнение? Как эффективно влиять на качество коммунальных услуг в доме? Как заставить управляющую организацию отчитываться перед собственниками помещений? Как отказаться от недобросовестной управляющей организации?

Видео

ДЛЯ ВАС — АКТИВНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ!

ПРОСВЕЩЁН – ЗНАЧИТ ВООРУЖЁН…

Вторая группа активных собственников помещений многоквартирных домов сегодня осваивала действенный метод правовой самозащиты – договор управления многоквартирным домом. Способных влиять на качество услуг в сфере ЖКХ грамотно — стало больше! Просвещение организовано в рамках проекта «Правовая самозащита собственников МКД – модель в действии», реализуемого Международной академией профессионального образования, Региональным центром общественного контроля в сфере ЖКХ, Региональной общественной инспекцией.26 февраля 2016 года состоялось занятие с активными собственниками помещений многоквартирных домов по очень важной теме «Договор управления – как основа взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими организациями». Среди проходивших просвещение: собственники жилых помещений, председатели, члены советов многоквартирных домов, добровольцы проекта «Правовая самозащита собственников МКД – модель в действии».Просвещение было осуществлено профессионалами-практиками, специализирующимися в сфере ЖКХ: заместитель директора ГОАУ Волгоградской области «Волгоградский учебно — курсовой комбинат», специалист-консультант по просвещению в сфере ЖКХ проекта «Правовая самозащита собственников МКД – модель в действии» Шеревень Н.М., руководитель Региональной общественной инспекции, юрист, профессиональный медиатор Септаров С.А.15 человек получили знания по вопросам:
  1. Договор управления – как основа взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими организациями.
  2. Существенные условия договора.
  3. О порядке осуществления контроля советом многоквартирного дома за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
  4. Практика применения договора управления.

Были рассмотрены распространенные ситуации:- об увеличении размера платы за содержание без ежегодного решения общего собрания;- о возможности управляющей организации в одностороннем порядке отказаться от договора управления и др.Состоялось активное обсуждение конкретных ситуаций из опыта присутствующих собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу применения договора управления.По результатам опроса, проведенного после занятий, все присутствующие, высказали пожелание продолжить такие встречи. Всем участникам был вручен сертификат просвещения собственника помещения в многоквартирном доме.Присоединяйтесь! Просвещён — значит вооружён…Набор на следующие просветительские занятия открыт. Контакты: 51-75-85, 89026528217, 89275117585, (8442) 35-27-31WP_20160226_003 WP_20160226_007 WP_20160226_008

1 2