О формах поддержки ТСЖ (ТСН)

Объединение собственников жилья в товарищества собственников жилья в границах единого комплекса недвижимого имущества является одним из способов защиты их прав. Однако в повседневной практической деятельности ТСЖ (ТСН) сталкиваются с многочисленными проблемами, причинами которых являются непрофессионализм собственников именно в данной области и их занятость на основной работе. В итоге делами ТСЖ (ТСН) занимаются пенсионеры, домохозяйки и их занятые мужья, а «противостоят» им специалисты и своего рода монополисты в какой-либо узкой сфере, например, энергоснабжении, обслуживании лифтов, государственного надзора и т.п. Для того, чтобы уравновесить силы в этом противостоянии, ТСЖ (ТСН) следует использовать юристов, специалистов в сфере ЖКХ, управлении многоквартирными домами.На территории Волгоградской области реализуется проекты поддержки собственников МКД, ТСЖ (ТСН) и представителей социально ориентированных некоммерческих организаций. О формах поддержки ТСЖ (ТСН) подробнее ЗДЕСЬ.

27 апреля приглашаем представителей ТСЖ/ТСН к участию в бесплатном семинаре «Актуальные вопросы функционирования и правовой защиты интересов ТСЖ/ТСН г. Волгограда в условиях реформирования ЖКХ»

«Актуальные вопросы функционирования и правовой защиты интересов ТСЖ/ТСН г. Волгограда в условиях реформирования ЖКХ»

ДОМ СОВЕТОВ ОТВЕЧАЕТ!

В апреле консультирует Кузнецова Ольга Ивановна, специалист Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов Волгоградской области – модель общественного контроля в действии» Вопрос 1Письмо от жителей дома по адресу: ул. Кирпичная , дд.10, 11, х. Ляпичев Калачевского района.«Мы просим помочь вам в нашей ситуации. Мы столкнулись с махинациями ООО «Комплекс». Про существование данной управляющей компании нас не поставили в известность, не было никакого собрания, схода жителей. 07.02.2017 года в почтовых ящиках появились договор утвержденный главой администрации и платежки на оплату за работу, якобы проделанной компанией ООО «Комлекс». В договорах сказано, какую работу они должны проводить: убирать в подъездах, убирать снег от подъездов, следить за электросчетчиками, чистить снег с крыш домов и т.д.Во-первых, никаких договоров ни один житель наших домов с данными компаниями не подписывал. Работников ООО «Комплекс» начиная с 1 января 2017 года мы возле своих домов не видели, никакую работу они не проводили. А платежки нам уже выставили за февраль. Выставлять платежки за работу, которую никто не проводил, это самое настоящее мошенничество. Наши дома считаются 16-квартирными, но проживают в них по 10-11 семей. Нам объяснили, что имеется закон, согласно которому дома, в которых находится менее 20 квартир никакими управляющими компаниями не принимаются. Мы, жители двух домов по адресу ул. Кирпичная дд.10,11 категорически против всех управляющих компаний, мы согласны поддерживать  порядок в подъездах и возле домов самостоятельно».Всего в письме больше 20 подписей, жителей двух домов.Вопросы:Имеет ли право муниципалитет выбрать гражданам УК, если они сами это не делают?Как доказать, что заявленные в договоре с УК услуги по факту не оказывались?О каком законе идет речь, что МКД, в которых меньше 20 квартир никакими УК в управлении не принимаются?Могут ли жители сами обслуживать свои дома? Что для этого надо сделать?Ответ            Жилищный кодекс Российской Федерации обязал собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. При этом непосредственный способ управления возможен в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. Однако, если собственники не провели общее собрание и не выбрали способ управления своим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.             На сайте «Реформа ЖКХ» есть информация, что в отношении указанных в обращении домов отбор управляющей организации состоялся 16 декабря 2016 года. На основании решения конкурсной комиссии победителем конкурса признан единственный претендент – ООО «Комплекс». Также на сайте размещен договор управления обозначенными домами, содержащий в приложении №4 перечень и стоимость выполняемых работ (услуг) по управлению и содержанию (ремонту) общего имущества. Данный перечень не содержит работ по уборке подъездов и дворовой территории. В то же время в перечне есть работы по ремонту конструктивных элементов здания, в частности, предусмотрены замена разбитых стекол, ремонт окон, дверей, кровли и объектов внешнего благоустройства.  Также предусмотрены ежедневные работы по содержанию внутридомовых коммунальных сетей, дератизация, дезинсекция (по мере необходимости), вывоз ТБО, аварийное обслуживание и т.д.             В данных условиях собственникам нужно ознакомиться с договором управления, в т.ч. обязательствами управляющей организации, порядком осуществления контроля за исполнением обязательств управляющей организацией и контролировать работу управляющей организации в рамках этого договора.            При этом необходимо знать, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В то же время отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, собственники вправе по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора.            При непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными правилами. Таким образом, при непосредственном способе управления собственники самостоятельно подбирают поставщиков перечисленных работ, услуг и обеспечивают надлежащее содержание своего дома (имущества) посредством заключения соответствующих договоров с исполнителями необходимых работ.

Заинтересованность управляющей организации ООО «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» в вопросах капитального ремонта была воспринята общественниками, как положительный пример.

Сегодня состоялось итоговое занятие подготовки общественных жилищных инспекторов по капитальному ремонту.Обучение трех групп прошло в формате открытой дискуссии по вопросам организации общественного контроля капитального ремонта многоквартирных домов. Даны консультации по острым вопросам. Составлены итоговые акты технического осмотра многоквартирных домов.Предусмотренные программой подготовки общественных жилищных инспекторов по капитальному ремонту многоквартирных домов теоретические занятия начались в феврале 2017 года, а практические занятия состоялись в конце прошедшей недели в Волгограде.Для наглядного урока были подобраны жилые дома, находящиеся в разных периодах проведения капитального ремонта: на стадии подготовки к проведению ремонтных работ в текущем году, на стадии продолжения работ, начатых в прошлом году, и после проведения капитального ремонта.В качестве преподавателей перед собственниками многоквартирных домов – слушателями школы подготовки общественных жилищных инспекторов выступили представители УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ВРО ВОО «Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры», Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, Международной академии профессионального образования, Региональной общественной инспекции а также представители организаций, осуществляющих управление осматриваемыми домами. В стажировке общественников принял активное участие представитель ВРО ВОО «Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры», который обратил внимание на необходимость сохранения первоначального вида зданий при капитальном ремонте.Один из объектов, на котором побывали участники стажировочного мероприятия, расположен в Тракторозаводском районе Волгограда. Это большой многоквартирный дом 1953 года постройки. Ремонт, начатый в 2016 году, активно продолжается. Отремонтирована кровля, не закончены работы по ремонту фасада, предстоит ремонт инженерных систем. Подробную информацию о ходе капитального ремонта дома, о конкретных проблемах, которые неизбежны в ходе выполнения ремонтных работ, подробно рассказали представители управляющей организации совместно с представителями организаций, выполняющих ремонтные работы. Такая информированность и заинтересованность управляющей организации ООО «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» в вопросах капитального ремонта была воспринята общественниками, как положительный пример надлежащего управления домом, когда управляющая организация не отстраняется от капитального ремонта (что достаточно часто встречается на практике), а выступает настоящим представителем собственников дома, выражая и защищая их интересы, обеспечивая качественное улучшение условий проживания.Сегодня на итоговом занятии подведены итоги, обобщены замечания, обсуждены предложения, направленные на совершенствование системы капитального ремонта многоквартирных домов.При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Благотворительным фондом «ПОКРОВ».Отзывы обучающихся читайте на сайте рои34.рф.img_20170420102228 img_20170420103030 img_20170420103555 P_20170420_091346_vHDR_On P_20170420_091412_vHDR_On P_20170420_091511_vHDR_On P_20170420_091657_vHDR_On P_20170420_091851_vHDR_On P_20170420_092647_1_vHDR_On P_20170420_092927_vHDR_On P_20170420_093410_vHDR_On

Состоялся первый выпуск общественных жилищных инспекторов по капитальному ремонту!

Сегодня 30 выпускников программы подготовки общественных жилищных инспекторов по капитальному ремонту получили сертификаты и удостоверения, подтверждающие статус общественного жилищного инспектора Волгоградской области.Знакомьтесь! И обращайтесь!Регистр общественных жилищных инспекторов размещен на сайте Региональной общественной инспекции рои34.рф.20170420_112042 20170420_112106 20170420_112308 P_20170420_111150_vHDR_On P_20170420_111204_vHDR_On P_20170420_111222_vHDR_On P_20170420_111237_vHDR_On P_20170420_111259_1_vHDR_On P_20170420_111317_vHDR_On P_20170420_111334_vHDR_On P_20170420_111405_vHDR_On

Тридцать общественных жилищных инспекторов по капитальному ремонту многоквартирных домов прошли стажировку в Волгограде

IMAG0789 IMAG0794 IMAG0795 IMAG0797Предусмотренные программой подготовки общественных жилищных инспекторов по капитальному ремонту многоквартирных домов практические занятия состоялись в конце прошедшей недели в Волгограде.Для наглядного урока были подобраны жилые дома, находящиеся в разных периодах проведения капитального ремонта: на стадии подготовки к проведению ремонтных работ в текущем году, на стадии продолжения работ, начатых в прошлом году, и после проведения капитального ремонта.В качестве преподавателей перед собственниками многоквартирных домов – слушателями школы подготовки общественных жилищных инспекторов выступили представители УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ВРО ВОО «Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры», Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, Международной академии профессионального образования, Региональной общественной инспекции а также представители организаций, осуществляющих управление осматриваемыми домами.Осмотр начался с домов, расположенных в центре Волгограда по соседству с знаменитым «домом Павлова» и являющихся объектами исторического значения. Капитальный ремонт на них запланирован в 2017 году и в настоящий момент готовится проектная документация на планируемые ремонтные работы. Поскольку дома имеют историческую ценность к ним особые требования и дополнительные согласования. Присутствующий на стажировке общественников представитель ВРО ВОО «Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры» обратил внимание на необходимость сохранения первоначального вида зданий при капитальном ремонте. Это касается всех элементов общего имущества и их деталей, например, при замене фасадных окон недопустимы нарушения  в схеме расстекловки окон (деление внутреннего пространства створок окна на две ячейки вместо шести). Мало кто знает, что при замене окон необходимо соблюдать не только технические характеристики, но и заботиться о том, чтобы их внешний вид соответствовал изначальной задумке архитекторов, проектирующих здание.Получив соответствующую информацию и сделав необходимые отметки в тренировочных актах, все участники проводимых практических занятий направились в северные районы нашего города.Следующий объект стажировки, расположенный в Краснооктябрьском районе Волгограда, был отремонтирован в 2016 году. Из утвержденного набора работ по капитальному ремонту на этом доме производились самые популярные: ремонт кровли и фасада. Кстати, встретившиеся во время осмотра собственники данного многоквартирного дома, выразили неудовлетворенность по поводу ремонта кровли, так как, по их мнению, в капитальном ремонте кровля нуждалась в меньшей степени, чем инженерная инфраструктура. Отмечали также низкое качество применяемых ремонтных материалов и недостаточную квалификацию работников, выполнявших ремонтные работы. Подтверждением тому служили следующие факты: местами уже облупившееся покрытие на ступенях входных групп и просто грандиозный беспорядок, оставленный строителями в подвале, где они хранили строительные материалы и пр. Работники управляющей организации пожаловались на «некорректное» поведение горе-ремонтников, которые при проведении ремонтных работ не задумываясь встают на трубы, тем самым вызывая их прогиб и протечки, захламляют мусором подвалы, чердаки и даже вентиляционные трубы. А каких-либо правовых оснований призвать их к порядку у управляющей организации нет, поскольку нет документов и соглашений, в которых были бы обозначены обязанности управляющей организации и исполнителей ремонтных работ на период проведения капитального ремонта многоквартирного дома. И это существенный пробел в системе организации капитального ремонта жилищного фонда, который необходимо ликвидировать и как можно быстрее.Последний объект, на котором побывали участники стажировочного мероприятия, расположен в Тракторозаводском районе Волгограда. Это большой многоквартирный дом 1953 года постройки. Ремонт, начатый в 2016 году, активно продолжается. Отремонтирована кровля, не закончены работы по ремонту фасада, предстоит ремонт инженерных систем. Подробную информацию о ходе капитального ремонта дома, о конкретных проблемах, которые неизбежны в ходе выполнения ремонтных работ, подробно рассказали представители управляющей организации совместно с представителями организаций, выполняющих ремонтные работы. Такая информированность и заинтересованность управляющей организации ООО «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» в вопросах капитального ремонта была воспринята общественниками, как положительный пример надлежащего управления домом, когда управляющая организация не отстраняется от капитального ремонта (что достаточно часто встречается на практике), а выступает настоящим представителем собственников дома, выражая и защищая их интересы, обеспечивая качественное улучшение условий проживания.Многочасовая стажировка общественных жилищных инспекторов по мнению большинства закончилась быстро. Полные впечатлений, новых знаний и замечаний по результатам проведенных осмотров, они разъехались, чтобы вновь собраться через несколько дней на итоговые занятия, где подведут итоги, обобщат замечания, обсудят предложения, направленные на совершенствование системы капитального ремонта многоквартирных домов.При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Благотворительным фондом «ПОКРОВ». IMAG0800 IMAG0803 IMAG0804 IMAG0805 IMAG0806 IMAG0811

«Это не моё! « Можно ли применить зарубежный опыт ЖКХ в России?

На днях в регионе завершился отопительный сезон. Платёжки за тепло пробили большую финансовую брешь в бюджетах многих семей. Что же происходит в ЖКХ? Когда же оплата жилищно-коммунальных услуг станет пропорциональна их качеству?На эти и другие вопросы ответил юрист-правозащитник, член Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ на территории Волгоградской области Вячеслав Гончаренко.Подробнее